新房二手房价格降温 下半年房价会如何发展

6月份，中国70个大中城市新房和二手房价格均出现降温迹象，除了既有的调控政策以外，信贷政策收紧对于房价上涨的抑制具有积极的作用。那么下半年房价会如何发展？下面小编带来介绍。

新房二手房价格降温

日前，国家统计局发布最新70城房价数据。6月份新房上涨城市数量为年内首次下降;二手房方面，房价环比有48个城市上涨，为年内最低值。

数据显示，6月份有48个城市二手房价格环比上涨，为年内最低值。二手房市场出现了一个积极的信号，即涨幅明显停滞。当前全国有10多个城市出台了二手房指导价制度，二手房监管面临空前的严厉，促进此类价格数据降温。房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。

数据显示，6月份有48个城市二手房价格环比上涨，为年内最低值。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端分析称，出现这一现象的主要原因是各地二手房价格密集管控出现了效果。张大伟指出，北京连续两月二手房价格涨幅第一，深圳则连续2月下调，上海二手房价格也出现了明显的涨幅放缓。整体看，全国一二线热点城市二手房价格有望平稳。

下半年房价会如何发展

贝壳研究院首席市场分析师许小乐在接受中新经纬客户端采访时表示，从未来角度看，信贷环境收紧，其他城市可能继续跟进二手房指导价，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。中国城市房地产研究院院长谢逸枫也预计，第三季度房价见底的城市或越来越多，呈现底谷曲线。

58安居客房产研究院分院院长张波则指出，预计今年7月房产市场依然会有多样化表现。主因是22城的土地集中供给，一年三次的集中供地上半年仅集中供给了一次，另外二次都会在下半年。在这一背景下，房企会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。

张波认为，一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。但整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的房价表现整体趋同，市场的分化依然明显。

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